# Coole Senioren **Status:** In Bearbeitung **Notizen:** `40 Projekte/CooleSenioren/` im Vault (00-Start bis 09-CS-Final) **Stand dieser Memory-Notiz:** 15.07.2026 18:15 Uhr ## Was es ist Konzept zur verpflichtenden Ausstattung aller 30 Bewohnerzimmer (ca. 25 qm) eines Pflegeheims mit Demenzstation mit fest eingebauten Split-Klimaanlagen (2,5 kW, Wärmepumpenfunktion) gegen Hitzewellen. Rolle: Beratung/Konzepterstellung. Ziel: Fertigstellung vor Sommer 2027. **Wichtig:** Ursprünglich als freiwillige Zusatzleistung geplant, dann auf verpflichtende Maßnahme für alle Zimmer umgestellt (Nutzerentscheidung) – reduziert u. a. das betreuungsrechtliche Risiko nach §1853 BGB. ## Kernzahlen - Gesamtinvestition Klimaanlagen (30 Zimmer, brutto, Mittelwert): 113.850 € - Monatliche Bewohnerumlage (Mittelwert, inkl. PV-Investitionsanteil): 28,54 €/Monat, ganzjährig konstant - Umlagezeitraum-Annahme: 12 Jahre (AfA) - Technik: Anschluss über vorhandene Steckdose (kein neuer Stromkreis), Verbrauchsmessung per Shelly-Stromzähler, Pauschale 150 € - Finanzierungsmodell: ausschließlich Eigenfinanzierung ohne Förderung. Förderung (BEG/KfW) wird als **Grundsatzentscheidung** nicht berücksichtigt – nicht planbar/kalkulierbar, jederzeit durch Regierungsmaßnahmen änderbar (nicht mehr nur „unwahrscheinlich", siehe [[07-Foerderung-Recht]]) ## Rechtlicher Rahmen - Umlage: §82 SGB XI (Investitionskostenumlage), §559 BGB nur als Vergleichsmaßstab - Vorsteuer: Pflegeleistungen steuerfrei nach §4 Nr.16 UStG → Vorsteuerabzug ausgeschlossen nach §15 Abs.2 S.1 Nr.1 UStG → Bruttopreis wirtschaftlich maßgeblich (Versorgungsvertrag §72 SGB XI als Voraussetzung, formale Bestätigung noch offen) - Betreuungsrecht: §1853 BGB (Genehmigungspflicht Betreuungsgericht bei Vertragslaufzeit >4 Jahre) – Risiko durch verpflichtende Maßnahme vermutlich reduziert, juristisch noch zu bestätigen ## Offene Punkte (priorisiert, Stand 15.07.2026 12:02) **Prio 1 – blockierend:** 1. Vor-Ort-Prüfung Fassade/Statik je Zimmer 2. Elektrofachplaner-Prüfung Stromkreisbelastung **Prio 2 – rechtliche Grundlage der Kalkulation:** 3. Formale Bestätigung Versorgungsvertrag §72 SGB XI 4. Eichrechtskonformität Shelly-Zähler für rechtssichere Abrechnung 5. Betreuungsrechtliche Bestätigung §1853 BGB **Prio 3 – Finalisierung der Zahlen:** 6. Umlagezeitraum final festlegen (10/12/15 Jahre) 7. Stromtarif für Abrechnung festlegen (Gewerbe vs. Haushalt) 8. Landesrechtliche Detailregelung §82 SGB XI **Prio 4 – Kostenoptimierung, nicht blockierend:** 9. ~~Förderfähigkeit final klären~~ – **Grundsatzentscheidung:** Förderung wird projektweit nicht berücksichtigt (nicht planbar/kalkulierbar, jederzeit durch Regierungsmaßnahmen änderbar); nur noch Eigenfinanzierung 10. ~~Bundesland benennen → Länderförderprogramme~~ – entfällt, siehe Punkt 9 11. ~~PV-Anlage zur Deckung des Mehrverbrauchs prüfen~~ – erledigt, siehe Unterprojekt PV-Kalkulation; offen: PV-Investition in Umlage einbinden 12. Wartungskosten-Überschneidung mit Hausmeisterarbeiten **Prio 5 – vertiefend:** 13. Energieträger bestehende Zentralheizung ermitteln Details siehe [[08-Management-Summary]] in `40 Projekte/CooleSenioren/`. ## Unterprojekt: PV-Kalkulation (seit 15.07.2026) Grobkonzept zur Deckung des Klimaanlagen-Zusatzbedarfs durch eine reguläre PV-Anlage. Ordner `40 Projekte/CooleSenioren/PV-Kalkulation/` (00-Start, 01-Technik-Recht, 02-Kosten-Wirtschaftlichkeit, 03-Stueckliste). **Standort:** Josefshausstraße 9, 56428 Dernbach (Westerwald). Flachdach in ausreichender Größe, beliebige Ausrichtung möglich, Gebäude freistehend ohne Verschattung. **Amtliches Solarkataster (Nutzerabfrage):** Flachdach 414 m², bis 113 kWp Kapazität, spezifischer Ertrag 846 kWh/kWp/Jahr. **Nutzervorgabe 17:30 Uhr:** 100 % Eigenverbrauch, keine Einspeisung (Gesamtverbrauch des Heims übersteigt PV-Erzeugung durchgehend); alle Kennzahlen seither als Mittelwert statt Min./Max.-Spanne dargestellt. Kernergebnis (Mittelwerte): Anlagengröße ca. 15 kWp, Investition ca. 15.750 € (0 % USt. nach §12 Abs.3 UStG, bis 30 kWp, Pflegeheime als dem Gemeinwohl dienende Gebäude), Amortisation ca. 4,1 Jahre bei 100 % Eigenverbrauch und angenommenem Strompreis 30 ct/kWh. Verfügbare Dachkapazität (113 kWp) liegt weit über Bedarf (Auslastung nur ca. 13 %). VDE-AR-N 4105 vereinfachtes Verfahren gilt bis 135 kWp, deckt diese Größenordnung vollständig ab. Stückliste (03-Stueckliste) schlüsselt Investition nach Modulen/Wechselrichter/Unterkonstruktion/Netzanschluss/Planung auf. Offen: Netzanschlusssituation/Zählpunkte des Heims, Statik Flachdach, Fachplaner-Einbindung. **Update 17:45 Uhr:** PV-Kosten ersetzen die bisherigen Netzstromkosten in [[04-Preiskalkulation]] (100 % Eigenverbrauch, keine Tarifrechnung mehr nötig). Kaskade in [[05-Kostenmodell-Umlage]] und [[08-Management-Summary]] nachgezogen. **Update 18:00 Uhr (Nutzervorgabe):** PV-Investition (15.750 €) wird als eigener Umlageanteil analog zur Klimaanlage in die Bewohnerumlage eingerechnet – über die amtliche AfA-Nutzungsdauer für Photovoltaikanlagen (20 Jahre, BMF AfA-Tabelle „AV") auf 30 Zimmer verteilt: 2,19 €/Monat/Zimmer. Da sowohl Klimaanlagen- als auch PV-Investitionsanteil ganzjährig konstant anfallen und Stromkosten vollständig entfallen, gibt es keine Saison-Unterscheidung mehr. **Neue Monatliche Bewohnerumlage: 19,38 – 37,71 €** (vorher 17,19–35,52 € ohne PV-Anteil). Damit ist die PV-Umlage-Methodik entschieden, kein offener Punkt mehr. **Update 18:15 Uhr (Nutzervorgabe):** Modell B (Förderung) und der Modellvergleich in [[05-Kostenmodell-Umlage]] vollständig entfernt – der Vergleich mit/ohne Förderung machte das Konzept unübersichtlich. Nur noch eine Umlage-Berechnung (Eigenfinanzierung): 19,38–37,71 €/Monat. Zudem als „verworfen" gekennzeichnete Texte projektweit bereinigt: durchgestrichene Finanzierungsvarianten (Eigenanteil-/Contracting-Modell) in 05 gelöscht; als „historisch" markierte, überholte Quellen in 02-Stueckliste-Technik und PV-Kalkulation (01/02) gelöscht; Balkonkraftwerk-Korrektur-Historie (Hinweisboxen, betroffene Änderungshistorie-Einträge) in PV-Kalkulation/00-Start, Haupt-00-Start und dieser Memory-Notiz entfernt. **Update 18:30 Uhr (Nutzervorgabe):** Alle Brutto/Netto-Min./Max.-Tabellen in [[04-Preiskalkulation]] durch den mathematischen Mittelwert ersetzt (Klimaanlagen-Investition je Zimmer jetzt 3.795 € brutto statt 2.475–5.115 €, Gesamtinvestition 113.850 € statt 74.250–153.450 €, Wartungskosten 3.019 €/Jahr statt 2.100–3.938 €). Kaskade in [[05-Kostenmodell-Umlage]]: Umlage-Berechnung liefert jetzt einen Einzelwert statt einer Spanne – **28,54 €/Monat** (statt 19,38–37,71 €). [[08-Management-Summary]] entsprechend aktualisiert. **Update 18:45 Uhr (Nutzervorgabe, Grundsatzentscheidung):** Förderfähigkeit wird projektweit nicht mehr berücksichtigt – Begründung geändert von „unwahrscheinlich nach Recherche" zu „grundsätzlich nicht planbar/kalkulierbar, jederzeit durch Regierungsmaßnahmen änderbar". [[07-Foerderung-Recht]] auf „Abgeschlossen (Hintergrunddokumentation)" gesetzt, Empfehlungen zu weiterer Prüfung entfernt. Angepasst in [[00-Start]], [[02-Stueckliste-Technik]], [[05-Kostenmodell-Umlage]], [[06-Zusatznutzen-Heizen]] (offener Punkt entfernt), [[08-Management-Summary]] und [[09-CS-Final]]. **Update 19:00 Uhr:** [[09-CS-Final]] (kundenverständliches Dokument) nachgezogen – enthielt noch veraltete Zahlen aus der Zeit vor den Mittelwert-/PV-Änderungen. Jetzt: Gesamtinvestition Klimaanlagen 113.850 € (statt 74.000–153.000 €), PV-Anlage 15.750 € neu ergänzt, Bewohnerumlage 28,54 €/Monat (statt 20–45 €/im Schnitt 32 €), offener Punkt „PV prüfen" durch konkrete Statik-/Netzanschluss-Punkte ersetzt. Damit sind alle Notes des Hauptprojekts konsistent mit dem aktuellen Kalkulationsstand. **Update 19:15 Uhr (Gewicht/Platzbedarf berechnet):** Auf Basis der Stückliste (34 Module à 440 Wp/22 kg, Ballastierung Süd-Ausrichtung 22,5 kg/m²) berechnet: Gesamtgewicht der PV-Anlage **ca. 2.246 kg (≈ 2,25 t)**, Platzbedarf **ca. 180 m²** (inkl. Reihenabstand, ca. 43 % der verfügbaren 414 m² Solarkataster-Fläche). Flächenlast: **≈ 12,5 kg/m²** bezogen auf den gesamten Platzbedarf, **≈ 34,3 kg/m²** bezogen auf die reine Modulfläche (Generatorfläche, für Statikprüfung relevanter). Neuer Abschnitt in [[PV-Kalkulation/03-Stueckliste]]; als Eingangsgröße in den offenen Punkt „Statik des Flachdachs" in 00-Start/01-Technik-Recht/02-Kosten-Wirtschaftlichkeit der PV-Kalkulation eingetragen (Punkt bleibt offen, ersetzt keine Fachprüfung). ## Notenstruktur | Note | Version | Inhalt | |---|---|---| | 00-Start | 1.16 | Übersicht, Zieldefinition, offene Fragen | | 01-Anforderungen | 1.7 | Technische/rechtliche Anforderungen | | 02-Stueckliste-Technik | 1.8 | Komponenten je Zimmer, Preise (alles Mittelwert) | | 03-Installation | 1.0 | Ablauf, Gewerke, Bauzeit | | 04-Preiskalkulation | 1.10 | Investitions-/Betriebskosten, alles Mittelwert (kein Min./Max. mehr) | | 05-Kostenmodell-Umlage | 1.19 | Finanzierungsmodell, Umlage als Einzelwert 28,54 €/Monat | | 06-Zusatznutzen-Heizen | 1.1 | Wärmepumpenfunktion Übergangszeit | | 07-Foerderung-Recht | 1.2 | Abgeschlossen – reine Hintergrunddokumentation, nicht mehr berücksichtigt | | 08-Management-Summary | 1.10 | Gesamtübersicht, priorisierte offene Punkte | | 09-CS-Final | 1.2 | Kundenverständliches Dokument, Zahlen aktuell | | PV-Kalkulation/00-Start | 3.2 | Unterprojekt-Übersicht | | PV-Kalkulation/01-Technik-Recht | 2.6 | Recht/Technik, 100 % Eigenverbrauch | | PV-Kalkulation/02-Kosten-Wirtschaftlichkeit | 3.2 | Kosten, Wirtschaftlichkeit (Mittelwerte) | | PV-Kalkulation/03-Stueckliste | 1.1 | Komponentenaufstellung + Gewicht/Platzbedarf |