[[00-Start|← Zurück zum Projektstart]] # Coole Senioren – Management Summary ## Projektüberblick Verpflichtende Ausstattung aller **30 Bewohnerzimmer** (ca. 25 qm) eines **Pflegeheims mit Demenzstation** mit fest eingebauten Split-Klimaanlagen (2,5 kW, Wärmepumpenfunktion) als Reaktion auf zunehmende Hitzewellen. Ziel: Fertigstellung vor Sommer 2027. ## Kernzahlen (Brutto Mittelwert, Bruttopreis ist wirtschaftlich maßgeblich – siehe Hinweis unten) | Kennzahl | Wert | Quelle | |---|---|---| | Investition Klimaanlagen je Zimmer (inkl. 10 % Sicherheitszuschlag) | 3.795 € | [[04-Preiskalkulation]] | | **Gesamtinvestition Klimaanlagen (30 Zimmer)** | **113.850 €** | [[04-Preiskalkulation]] | | Investition PV-Anlage (0 % USt., ersetzt Netzstromkosten) | 15.750 € | [[PV-Kalkulation/00-Start\|PV-Kalkulation]] | | Laufende Stromkosten Kühlbetrieb | entfällt (100 % Eigenverbrauch PV) | [[04-Preiskalkulation]] | | Wartungskosten gesamt/Jahr (trägt das Heim) | 3.019 € | [[04-Preiskalkulation]] | | **Monatliche Bewohnerumlage** (Klimaanlage + PV-Investitionsanteil, ganzjährig konstant) | **28,54 €** | [[05-Kostenmodell-Umlage]] | | Bauzeit gesamt (2 Montageteams) | ca. 3 Wochen | [[03-Installation]] | ## Empfohlenes Vorgehen - **Finanzierung:** Investitionskostenumlage nach **§ 82 SGB XI**, ausschließlich Heim-Eigenfinanzierung ohne Förderung. Förderfähigkeit wird **grundsätzlich nicht** in die Kalkulation einbezogen (Projektentscheidung) – nicht planbar/kalkulierbar, jederzeit durch Regierungsmaßnahmen änderbar (siehe unten). - **Umlagemodell:** Verpflichtend für alle Zimmer (keine „freiwillige Zusatzleistung" mehr), Umlage kombiniert Stromkosten + Investitionskostenanteil über 12 Jahre (Modellannahme). - **Technik:** Split-Klimagerät 2,5 kW, Anschluss über vorhandene Zimmersteckdose, Verbrauchsmessung per Shelly-Stromzähler (150 € Pauschale). - **Zusatznutzen Heizen:** In der Übergangszeit (Okt/Nov/März/April) heizt die Anlage mit COP 4–6, ersetzt aber nicht die Hauptheizung im Winter – qualitativer Zusatznutzen, nicht in die Kalkulation eingerechnet. ## Wichtigste Risiken/Erkenntnisse 1. **Förderung wird nicht berücksichtigt:** Grundsatzentscheidung – Förderfähigkeit ist weder planbar noch kalkulierbar und kann jederzeit durch Regierungsmaßnahmen geändert werden, daher keine Berücksichtigung in der Kalkulation. Ergänzend zeigt die Hintergrundrecherche ohnehin geringe Erfolgsaussichten: BEG verlangt, dass die Wärmepumpe das primäre Heizsystem ist – hier nur ergänzende Funktion; Pflegekassen-Zuschuss ist für vollstationäre Pflege gesetzlich ausgeschlossen. ([[07-Foerderung-Recht]]) 2. **Umsatzsteuer:** Pflegeleistungen sind steuerfrei (§ 4 Nr. 16 UStG) → Vorsteuerabzug auf die Investition ist ausgeschlossen (§ 15 Abs. 2 UStG) → Bruttopreis ist die wirtschaftlich relevante Größe. ([[04-Preiskalkulation]]) 3. **Betreuungsrecht:** Durch die Umstellung auf eine verpflichtende, gebäudeweite Maßnahme (statt individueller Zusatzleistung) sinkt das Risiko einer Einzelgenehmigungspflicht nach § 1853 BGB voraussichtlich deutlich – juristische Bestätigung steht noch aus. ([[05-Kostenmodell-Umlage]]) 4. **Bauliche Unsicherheit:** Konkrete Fassaden-/Montagesituation (Statik, Denkmalschutz) noch nicht vor Ort geprüft – kann Montageart und -kosten beeinflussen. ([[01-Anforderungen]]) 5. **Elektro:** Belastbarkeit der vorhandenen Zimmerstromkreise für die Zusatzlast noch nicht durch Elektrofachplaner geprüft. ([[01-Anforderungen]]) ## Offene Punkte (priorisiert) **Prio 1 – Blockierend für Umsetzung:** - [ ] Vor-Ort-Prüfung Fassade/Statik je Zimmer ([[00-Start]], [[01-Anforderungen]]) - [ ] Elektrofachplaner-Prüfung der Stromkreisbelastung ([[01-Anforderungen]], [[03-Installation]]) **Prio 2 – Rechtliche Grundlage der Kalkulation:** - [ ] Formale Bestätigung Versorgungsvertrag § 72 SGB XI durch das Heim (trägt die gesamte USt-/Vorsteuer-Annahme; [[02-Stueckliste-Technik]], [[04-Preiskalkulation]]) - [ ] Eichrechtskonformität des Shelly-Stromzählers für rechtssichere Bewohnerabrechnung klären ([[01-Anforderungen]], [[02-Stueckliste-Technik]]) - [ ] Betreuungsrechtliche Ausgestaltung juristisch bestätigen (§ 1853 BGB) ([[05-Kostenmodell-Umlage]]) **Prio 3 – Finalisierung der Kalkulation:** - [ ] Finale Festlegung Umlagezeitraum (10/12/15 Jahre) ([[05-Kostenmodell-Umlage]]) - [ ] Stromtarif für Abrechnung festlegen (Gewerbe- vs. Haushaltstarif) ([[04-Preiskalkulation]]) - [ ] Landesrechtliche Detailregelung zu § 82 SGB XI im konkreten Bundesland prüfen ([[01-Anforderungen]], [[05-Kostenmodell-Umlage]]) **Prio 4 – Kostenoptimierung (nicht blockierend):** - [x] ~~Energieeffizienz-Experte: reale Förderfähigkeit abschließend klären~~ – entfällt, Förderfähigkeit wird grundsätzlich nicht berücksichtigt (Projektentscheidung, siehe [[07-Foerderung-Recht]]) - [x] PV-Anlage zur Deckung des Mehrverbrauchs geprüft und umgesetzt – [[PV-Kalkulation/00-Start|PV-Kalkulation]] (reguläre PV-Anlage ca. 15 kWp, Standort Dernbach/Westerwald, amtlich 846 kWh/kWp/Jahr, 100 % Eigenverbrauch, Investition ca. 15.750 €, Amortisation ca. 4,1 Jahre, Nullsteuersatz §12 Abs.3 UStG); Netzstromkosten in [[04-Preiskalkulation]] entsprechend entfallen - [x] PV-Investition in Bewohnerumlage eingebunden ([[05-Kostenmodell-Umlage]]): eigener Umlageanteil analog zur Klimaanlage, AfA-Nutzungsdauer 20 Jahre, 2,19 €/Monat/Zimmer, Umlage jetzt 28,54 €/Monat (Mittelwert) - [ ] Überschneidung Wartungskosten mit bestehenden Hausmeisterarbeiten klären ([[04-Preiskalkulation]]) **Prio 5 – Vertiefende Zusatzinfo:** - [ ] Energieträger/Betriebsweise der bestehenden Zentralheizung ermitteln (nur für genauere Quantifizierung des Heiznutzens; [[06-Zusatznutzen-Heizen]]) ## Notenübersicht | Note | Inhalt | |---|---| | [[00-Start]] | Projektübersicht, Zieldefinition, offene Fragen | | [[01-Anforderungen]] | Technische, bauliche, elektrische und rechtliche Anforderungen | | [[02-Stueckliste-Technik]] | Komponenten je Zimmer mit Preisrichtwerten | | [[03-Installation]] | Installationsablauf, Gewerke, Bauzeit | | [[04-Preiskalkulation]] | Investitions- und Betriebskosten, Brutto/Netto | | [[05-Kostenmodell-Umlage]] | Finanzierungsmodell, monatliche Bewohnerumlage | | [[06-Zusatznutzen-Heizen]] | Wärmepumpenfunktion in der Übergangszeit | | [[07-Foerderung-Recht]] | Fördermöglichkeiten und rechtliche Vertiefung | --- **Status:** In Bearbeitung **Version:** 1.10 **Letzte Aktualisierung:** 15.07.2026 18:45 Uhr ### Änderungshistorie | Version | Datum | Uhrzeit | Änderung | |---|---|---|---| | 1.0 | 15.07.2026 | 11:45 | Erstfassung – Management Summary über alle sieben Detail-Notes | | 1.1 | 15.07.2026 | 12:02 | Offene Punkte nach Wichtigkeit priorisiert (5 Stufen) und um bisher fehlende Punkte ergänzt: Eichrechtskonformität Shelly, Stromtarifwahl, Wartungskosten-Überschneidung | | 1.2 | 15.07.2026 | 15:59 | Offener Punkt PV-Anlage aktualisiert und mit Unterprojekt [[PV-Kalkulation/00-Start|PV-Kalkulation]] verlinkt | | 1.3 | 15.07.2026 | 16:30 | Korrektur: Verweis auf PV-Kalkulation aktualisiert (Balkonkraftwerk-Ansatz war Irrtum, jetzt reguläre PV-Anlage) | | 1.4 | 15.07.2026 | 17:00 | Verweis auf PV-Kalkulation aktualisiert: Standort Dernbach/Westerwald, Anlagengröße/Amortisation auf standortbezogenen Ertrag umgerechnet (7–22 kWp, 2,8–7,6 Jahre) | | 1.5 | 15.07.2026 | 17:15 | Verweis auf PV-Kalkulation aktualisiert: amtliche Solarkataster-Daten eingearbeitet, Anlagengröße/Amortisation neu berechnet (8–23 kWp, 3,0–9,5 Jahre) | | 1.6 | 15.07.2026 | 17:30 | Verweis auf PV-Kalkulation aktualisiert: 100 % Eigenverbrauch und Mittelwert-Kennzahlen übernommen (15 kWp, 15.750 €, 4,1 Jahre) | | 1.7 | 15.07.2026 | 17:45 | Kernzahlen aktualisiert: Netzstromkosten entfallen (PV-Anlage, 100 % Eigenverbrauch), PV-Investition als eigene Zeile ergänzt, Umlage-Beträge neu berechnet (17,19–35,52 €); PV-Anlage als offener Punkt auf „geprüft/umgesetzt" gesetzt, neuer offener Punkt: PV-Investition in Umlage einbinden | | 1.8 | 15.07.2026 | 18:00 | PV-Investition in Bewohnerumlage eingebunden (Nutzervorgabe): Kernzahl Modell A auf 19,38–37,71 € aktualisiert, offener Punkt als erledigt markiert | | 1.9 | 15.07.2026 | 18:30 | Kaskade aus [[04-Preiskalkulation]] (Klimaanlagen-Kosten jetzt Mittelwert statt Min./Max.-Spanne): Kernzahlen auf Einzelwerte umgestellt (Investition je Zimmer 3.795 €, Gesamtinvestition 113.850 €, Wartungskosten 3.019 €, Bewohnerumlage 28,54 €/Monat) | | 1.10 | 15.07.2026 | 18:45 | **Grundsatzentscheidung (Nutzervorgabe):** Förderfähigkeit wird grundsätzlich nicht berücksichtigt (nicht planbar/kalkulierbar, jederzeit durch Regierungsmaßnahmen änderbar) – Finanzierungs-Bullet und Risiko #1 umformuliert, offene Punkte zur Förderfähigkeit als erledigt/gegenstandslos markiert | --- [[00-Start|← Zurück zum Projektstart]] | [[Impressum|Impressum]] | [[Datenschutzerklärung|Datenschutz]]