[[00-Start|← Zurück zum Projektstart]] · [[01-Anforderungen|← Anforderungen]] # Coole Senioren – Stückliste & Komponenten Grundlage: Split-Klimaanlage 2,5 kW je Zimmer (25 qm), siehe [[01-Anforderungen]]. Alle Preise sind marktübliche Richtwerte aus aktuellen Web-Recherchen (Stand 15.07.2026), keine konkreten Angebote. Für die belastbare Kalkulation sind Angebote von Fachbetrieben einzuholen. ## Stückliste je Zimmer Alle recherchierten Preise stammen aus Verbraucherportalen und sind **Bruttopreise (inkl. 19 % MwSt.)**. Nettopreise (÷ 1,19) sind in eigener Spalte ergänzt. Werte als **Mittelwert** aus den recherchierten Min./Max.-Spannen (auf Nutzervorgabe). > ⚠️ **Wichtig für die Kalkulation:** Nach dem amtlichen Umsatzsteuer-Anwendungserlass (UStAE 4.16.4) sind die originären Betreuungs-/Pflegeleistungen eines Pflegeheims (Ausgangsseite) nach § 4 Nr. 16 UStG steuerfrei, **sofern ein Versorgungsvertrag nach § 72 SGB XI besteht**. „Coole Senioren" ist ein **Pflegeheim mit Demenzstation** (bestätigt, siehe [[00-Start]]); Versorgungsvertrag daher sehr wahrscheinlich vorhanden (formale Bestätigung noch ausstehend, siehe [[01-Anforderungen]]). Als Konsequenz greift § 15 Abs. 2 S. 1 Nr. 1 UStG (Eingangsseite): Vorsteuer aus Leistungen für steuerfreie Umsätze ist vom Abzug ausgeschlossen. Die Einrichtung ist damit **regelmäßig nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt** – die gezahlte Umsatzsteuer auf Investitionen wird zum echten Kostenfaktor, **wirtschaftlich bleibt der Bruttopreis maßgeblich**, auch wenn Lieferanten/Handwerker netto anbieten. Der Nettopreis dient hier nur als Vergleichs-/Verhandlungsgröße. [4][5][6] | Pos. | Komponente/Leistung | Beschreibung | Brutto (Mittelwert) | Netto (Mittelwert) | Quelle | |---|---|---|---|---|---| | 1 | Split-Klimagerät Set 2,5 kW | Innen- + Außeneinheit, Markenware (Niveau Mitsubishi/Daikin/Panasonic), inkl. Wärmepumpenfunktion | 1.550 € | 1.303 € | [1] | | 2 | Montage/Installation | Kernbohrung, Kältemittelleitung, Kondensatablauf, Wandkonsole Außeneinheit, Inbetriebnahme, Dichtheitsprüfung – durch zertifizierten Kälteanlagenbauer (Pflicht seit 2023) | 1.750 € | 1.471 € | [2] | | 3 | Verbrauchsmessung: Shelly Stromzähler | Anschluss der Klimaanlage über vorhandene Steckdose im Bewohnerzimmer (kein separater Stromkreis), Verbrauchserfassung per Shelly-Stromzähler inkl. Installation, Pauschalpreis | 150 € (Pauschale, Nutzervorgabe) | 126 € | – | | 4 | Sonderaufstellung Außeneinheit (optional) | Bei Fassadeneinschränkung: Dachaufstellung/Multi-Split-Sammellösung – Mehrkosten projektspezifisch, keine belastbare Pauschalquelle gefunden | offen – vor Ort zu ermitteln | offen | – | **Summe je Zimmer (Pos. 1–3):** ca. **3.450 € brutto** / **2.899 € netto** **Plausibilitätscheck:** Quelle [2] nennt für eine komplett installierte Single-Split-Anlage im Wohnbereich einen Mittelwert von ca. 2.650 € (Spanne 1.800–3.500 €), was ungefähr der Summe aus Pos. 1+2 entspricht (3.300 €, Mittelwert der Spanne 2.100–4.500 €). Der etwas höhere Wert hier berücksichtigt zusätzlich, dass es sich um eine Bestandseinrichtung mit besonderen Anforderungen (Schallschutz, Pflegeheimbetrieb) handeln kann. > ⚠️ **Wichtiger Prüfpunkt zu Pos. 3 (Steckdosenanschluss statt separatem Stromkreis):** > - **Elektrische Belastung:** Die vorhandene Zimmersteckdose hängt am bestehenden Stromkreis (i. d. R. 16 A, ggf. mit weiteren Verbrauchern im Zimmer/Flur geteilt). Vor Umsetzung sollte ein Elektrofachbetrieb prüfen, ob der Kreis die zusätzliche Dauerlast der Klimaanlage (2,5 kW ≈ 11 A Anlaufstrom, dazu vorhandene Geräte) sicher trägt. > - **Eichrechtskonformität Shelly:** Für die interne Verbrauchsübersicht ist ein Shelly-Stromzähler geeignet. Für eine **rechtssichere Abrechnung gegenüber Bewohnern** (echte Kostenumlage) ist laut Recherche unklar, ob Standard-Shelly-Steckdosenmodelle als „eichrechtskonform" im Sinne des deutschen Mess- und Eichgesetzes gelten – nur höherwertige Shelly-Modelle (z. B. Pro 3EM) werden in einzelnen Quellen als eichrechtskonform beschrieben, nicht jedoch die einfachen Steckdosen-Varianten. **Dieser Punkt ist gesondert juristisch/technisch zu klären, bevor die Shelly-Messung als Abrechnungsgrundlage verwendet wird** – bislang in keiner Note vertieft behandelt, offener Punkt. [3] > - Diese Lösung ersetzt die ursprünglich vorgesehene Position „separater Stromkreis + MID-Unterzähler" (siehe Änderungshistorie). [[01-Anforderungen]] wurde entsprechend angepasst. ## Hochrechnung für 30 Zimmer | Position | Brutto (Mittelwert) | Netto (Mittelwert) | |---|---|---| | Split-Klimagerät Set | 46.500 € | 39.076 € | | Montage/Installation | 52.500 € | 44.118 € | | Shelly Stromzähler inkl. Installation | 4.500 € | 3.782 € | | **Gesamt (Pos. 1–3)** | **103.500 €** | **86.975 €** | Nicht enthalten: mögliche Sonderaufstellungen (Pos. 5), Baustelleneinrichtung/Gerüst bei schwer zugänglichen Fassaden, Planungskosten. Ein Fördermittelabzug ist **nicht** vorgesehen – Förderfähigkeit wird als Projektentscheidung nicht in die Kalkulation einbezogen, da nicht planbar/kalkulierbar (siehe [[07-Foerderung-Recht]]). ## Optionale Komponenten / Zusatzausstattung - WLAN-Modul für App-/Zentralsteuerung (Fernwartung, Verbrauchsmonitoring) – je nach Modell oft bereits integriert oder Zubehör ab ca. 50–100 € - Zeitschaltuhr/zentrale Sperrfunktion (z. B. für Betriebszeitenregelung durch das Heim) – Zusatzkosten je nach Systemwahl - Filterupgrade (Allergiefilter) – für Pflegeheimkontext ggf. sinnvoll, Zusatzkosten gering ## Nächste Schritte - Kalkulation in [[04-Preiskalkulation]] auf Basis dieser Stückliste verfeinern (inkl. Vergleichsangeboten) - Prüfung Sonderaufstellung (Pos. 5) sobald bauliche Vor-Ort-Prüfung vorliegt --- ## Quellen | # | Titel | URL | Abgerufen am | |---|---|---|---| | 1 | Split Klimaanlagen 2026 Test & Preise (u. a. Klimahero, Breeze24) | [Stiftung Warentest – Split-Klimageräte im Test 2026](https://produkte-im-test.de/split-klimageraete-test-stiftung-warentest/) | 15.07.2026 | | 2 | Split-Klimaanlage inkl. Montage Kosten 2026 | [reduco.ai – Split-Klimaanlage Kosten & Einbau 2026](https://reduco.ai/blog/heizung/split-klimaanlage-kosten-einbau-2026) | 15.07.2026 | | 3 | Shelly Eichrechtskonformität/MID-Einordnung | [charge-repay.io – MID-Zähler nachrüsten vs. eichrechtskonforme Wallbox](https://charge-repay.io/en/blog/mid-zaehler-nachruesten-vs-eichrechtskonforme-wallbox/) | 15.07.2026 | | 4 | Umsatzsteuerbefreiung Pflegeheime / Vorsteuerabzug ausgeschlossen | [HKB GmbH – Umsatzsteuer bei Alten- und Pflegeheimen](https://hkb-koblenz.de/2025/03/31/umsatzsteuer-bei-alten-und-pflegeheimen/) | 15.07.2026 | | 5 | UStAE 4.16.4 – Leistungen der Altenheime, Pflegeheime und Altenwohnheime (amtliche Quelle, BMF) | [ao.bundesfinanzministerium.de](https://ao.bundesfinanzministerium.de/usth/2018-2019/A-Umsatzsteuergesetz/II-Steuerbefreiungen-und-Steuerverguetungen/Paragraf-4/ae-4-16-4.html) | 15.07.2026 | | 6 | § 15 UStG – Vorsteuerabzug (Abs. 2 Satz 1 Nr. 1: Ausschluss bei steuerfreien Umsätzen) | [gesetze-im-internet.de](https://www.gesetze-im-internet.de/ustg_1980/__15.html) | 15.07.2026 | --- **Status:** In Bearbeitung **Version:** 1.8 **Letzte Aktualisierung:** 15.07.2026 19:30 Uhr ### Änderungshistorie | Version | Datum | Uhrzeit | Änderung | |---|---|---|---| | 1.0 | 15.07.2026 | 10:09 | Erstfassung – Stückliste je Zimmer mit Preisrichtwerten, Hochrechnung auf 30 Zimmer | | 1.1 | 15.07.2026 | 10:15 | Pos. 3 geändert (Nutzervorgabe): Anschluss über vorhandene Steckdose statt separatem Stromkreis; Verbrauchsmessung per Shelly-Stromzähler, Pauschale 150 €; separater MID-Unterzähler entfällt; Prüfpunkte Netzbelastung und Eichrechtskonformität ergänzt | | 1.2 | 15.07.2026 | 10:48 | Nettopreise (÷1,19) je Position und in der Hochrechnung ergänzt; Hinweis zum ausgeschlossenen Vorsteuerabzug bei Pflegeheimen (§4 Nr.16 UStG) ergänzt | | 1.3 | 15.07.2026 | 11:26 | Umsatzsteuer-Hinweis nachträglich präzisiert (war noch alter Stand): Bezug auf amtlichen UStAE 4.16.4 und Bestätigung „Pflegeheim mit Demenzstation" ergänzt, konsistent mit 01/04/05 | | 1.4 | 15.07.2026 | 11:37 | Umsatzsteuer-Hinweis weiter präzisiert: klare Trennung Ausgangsseite (§4 Nr.16 UStG) und Eingangsseite (§15 Abs.2 S.1 Nr.1 UStG, Vorsteuerausschluss); Primärquelle §15 UStG ergänzt | | 1.5 | 15.07.2026 | 11:56 | Konsistenzprüfung: zwei veraltete Verweise „[[07-Foerderung-Recht]] (noch zu erstellen)" korrigiert – Note existiert inzwischen | | 1.6 | 15.07.2026 | 18:15 | Bereinigung (Nutzervorgabe): als „historisch" markierte, überholte Quellen zu Elektrik-/Zwischenzähler-Kosten entfernt, verbleibende Quellen neu nummeriert | | 1.7 | 15.07.2026 | 18:45 | Hinweis zu Fördermittelabzug präzisiert: Förderfähigkeit wird als Grundsatzentscheidung nicht berücksichtigt (nicht planbar/kalkulierbar), siehe [[07-Foerderung-Recht]] | | 1.8 | 15.07.2026 | 19:30 | **Nutzervorgabe:** Kostenspannen in „Stückliste je Zimmer" und „Hochrechnung für 30 Zimmer" durch den mathematischen Mittelwert ersetzt (Split-Klimagerät 1.550 €, Montage 1.750 €, Summe je Zimmer 3.450 €; Hochrechnung 30 Zimmer: Gesamt 103.500 € brutto / 86.975 € netto); Plausibilitätscheck-Text entsprechend angepasst | --- [[00-Start|← Zurück zum Projektstart]] | [[Impressum|Impressum]] | [[Datenschutzerklärung|Datenschutz]]