[[Uebersicht|← Zurück zur Homepage]] # Projekt: Coole Senioren ## Übersicht Hitzewellen belasten ältere Menschen in Seniorenheimen besonders stark – die Zimmer sind baulich nicht auf sommerliche Extremtemperaturen ausgelegt. Ziel des Projekts ist ein Konzept für die **verpflichtende Ausstattung aller Bewohnerzimmer** (ca. 25 qm) mit einer fest eingebauten Split-Klimaanlage. > **Änderung gegenüber ursprünglicher Zielvorgabe:** Ursprünglich war die Klimaanlage als freiwillige Wahloption je Bewohner geplant. Dies wurde nach aktuellem Informationsstand als nachteilig für die Projektrealisierung bewertet (u. a. uneinheitliche Elektro-/Installationsplanung, individuelle Vertragsabwicklung je Zimmer, Unsicherheit über den Umsetzungsgrad). Die Installation wird daher **für alle Zimmer verpflichtend** vorgenommen; es entfällt die Konstruktion als „freiwillige Zusatzleistung" (siehe [[01-Anforderungen]], [[05-Kostenmodell-Umlage]]). **Rolle im Projekt:** Beratung / Konzepterstellung (generisches Konzept zur späteren Übergabe an Betreiber) **Kalkulationsumfang:** Vollausstattung eines Seniorenheims, ca. 30 Zimmer ## Zieldefinition 1. Stückliste der benötigten Komponenten je Zimmer (Split-Klimaanlage, Montagematerial, Elektrik) 2. Beschreibung der notwendigen Installationsmaßnahmen 3. Preiskalkulation je Zimmer und für das Gesamtprojekt (30 Zimmer) 4. Kostenaufteilungsmodell: Einmalkosten zwischen Bewohner und Seniorenanstalt 5. Monatlicher Umlagebetrag pro Bewohner 6. Konzept für separaten Stromzähler je Klimaanlage (verursachergerechte Abrechnung) 7. Prüfung des Zusatznutzens „Heizen außerhalb der Heizperiode" (Wärmepumpenfunktion von Split-Klimaanlagen) ## Rahmenbedingungen (Stand: 15.07.2026) | Feld | Status | |---|---| | **Pilotumfang** | Ganzes Heim, ca. 30 Zimmer à ~25 qm | | **Auftraggeber-Rolle** | Beratung/Konzepterstellung | | **Bautyp** | Bestandsbau – Einschränkungen bei Außeneinheiten möglich (Fassade/Statik), Prüfung vor Ort nötig | | **Elektro-Infrastruktur (Hausanschluss)** | Vermutlich ausreichend, keine Detailprüfung – dennoch als Empfehlung: Elektrofachplaner vor Umsetzung einbinden | | **Hersteller/Qualitätsstandard** | Freie Wahl, marktübliche Markengeräte als Kalkulationsgrundlage | | **Zeitrahmen** | Ziel: Fertigstellung vor nächstem Sommer (bis Frühjahr 2027) – enger Zeitplan | | **Budget-Rahmen** | Kein festes Limit; Ziel des Projekts ist gerade die Ermittlung eines groben Budgetrahmens zur Machbarkeitsbeurteilung | | **Rechtliches Umlagemodell** | Verpflichtende Maßnahme für alle Zimmer (kein Opt-in) – Umlage über Investitionskostenumlage nach §82 SGB XI, Modernisierungsumlage-Logik als Orientierung | | **Förderprogramme** | Werden **nicht** berücksichtigt (Projektentscheidung) – Förderfähigkeit ist nicht planbar/kalkulierbar und jederzeit durch Regierungsmaßnahmen änderbar, siehe [[07-Foerderung-Recht]] | | **Wartungskosten** | Zentral durch die Seniorenanstalt organisiert (Wartungsvertrag), separat vom Bewohnerbeitrag | ## Offene Fragen - [x] Baujahr/Bautyp des Heims → Bestandsbau, Einschränkungen möglich, Vor-Ort-Prüfung erforderlich - [ ] Konkrete Fassaden-/Montagesituation vor Ort (Statik, optische Vorgaben) – Detailprüfung steht noch aus - [x] Hausanschlussleistung → vermutlich ausreichend, Empfehlung: Elektrofachplaner-Prüfung vor Umsetzung - [x] Rechtliche Einordnung der Kostenumlage → **Aktualisiert:** Verpflichtende Maßnahme für alle Zimmer, Umlage über Investitionskostenumlage §82 SGB XI (Modernisierungsumlage-Logik) – „freiwillige Zusatzleistung" entfällt, konkrete Ausgestaltung weiterhin juristisch zu prüfen - [x] Förderprogramme → **Grundsatzentscheidung:** nicht berücksichtigt, da nicht planbar/kalkulierbar und jederzeit durch Regierungsmaßnahmen änderbar (siehe 07-Foerderung-Recht) - [x] Zeitrahmen → vor nächstem Sommer (bis Frühjahr 2027) - [x] Budgetrahmen → kein Limit, Kalkulation soll Machbarkeit/Budgetbedarf erst ermitteln - [x] Wartungskosten → zentral durch Seniorenanstalt (Wartungsvertrag) - [ ] PV-Anlage für zusätzlichen Stromverbrauch einplanen – Grobkonzept erstellt, siehe Unterprojekt [[PV-Kalkulation/00-Start|PV-Kalkulation]]. Ergebnis (Mittelwerte, 100 % Eigenverbrauch): reguläre PV-Anlage von ca. 15 kWp empfohlen (Standort Dernbach/Westerwald, Flachdach mit amtlich 846 kWh/kWp/Jahr und bis zu 113 kWp Kapazität), Investition ca. 15.750 €, Amortisation ca. 4,1 Jahre, Nullsteuersatz nach §12 Abs.3 UStG. Stückliste vorhanden. Offener Punkt: Netzanschlusssituation und Statik des Flachdachs. - [x] Einrichtungstyp bestätigt → **Pflegeheim mit Demenzstation**. Versorgungsvertrag nach §72 SGB XI damit sehr wahrscheinlich vorhanden (formale Bestätigung noch ausstehend), §4 Nr.16 UStG-Steuerbefreiung + Vorsteuerausschluss wie in [[04-Preiskalkulation]]/[[05-Kostenmodell-Umlage]] angenommen bleibt gültig. - [ ] **Demenzstation:** Betreuungsrechtliche Prüfung der Investitionskostenumlage – viele Bewohner einer Demenzstation haben einen gesetzlichen Betreuer; bei Vertragslaufzeiten über 4 Jahre (Umlagezeitraum ist mit 12 Jahren angesetzt) kann eine Genehmigung des Betreuungsgerichts nach §1853 BGB erforderlich sein. Durch die Umstellung auf eine verpflichtende, gebäudeweite Maßnahme (statt individueller „freiwilliger Zusatzleistung") dürfte sich dieses Risiko reduzieren, juristische Bestätigung steht aber noch aus. Siehe [[01-Anforderungen]] und [[05-Kostenmodell-Umlage]]. - [x] Förderfähigkeit vertieft geprüft → **Grundsatzentscheidung:** wird unabhängig vom Rechercheergebnis nicht in die Kalkulation einbezogen, da nicht planbar/kalkulierbar und jederzeit durch Regierungsmaßnahmen änderbar. Rechercheergebnis (nur noch Hintergrund) siehe [[07-Foerderung-Recht]] ## Geplante Struktur (weiteres Vorgehen) | Note | Inhalt | |---|---| | **00-Start** | Diese Übersicht, Zieldefinition, offene Fragen (dieses Dokument) | | **01-Anforderungen** | Technische & rechtliche Rahmenbedingungen, Raumgröße, Bestandsaufnahme Elektro/Fassade | | **02-Stueckliste-Technik** | Komponenten je Zimmer: Split-Innen-/Außengerät, Kältemittelleitung, Kondensatablauf, Wanddurchbruch, Montagekonsole, Elektroinstallation, separater Stromzähler | | **03-Installation** | Installationsschritte, Gewerke (Kälteanlagenbauer, Elektriker), Genehmigungen, Bauzeit je Zimmer | | **04-Preiskalkulation** | Einzelpreise Komponenten + Montage je Zimmer, Gesamtkalkulation für 30 Zimmer | | **05-Kostenmodell-Umlage** | Aufteilung Einmalkosten Bewohner/Heim, monatliche Umlage, Betriebskosten/Stromabrechnung über separaten Zähler | | **06-Zusatznutzen-Heizen** | Prüfung Wärmepumpenfunktion für Übergangszeiten außerhalb Heizperiode, Einsparpotenzial | | **07-Foerderung-Recht** | Hintergrundrecherche zu Fördermöglichkeiten (nicht in Kalkulation berücksichtigt, siehe Grundsatzentscheidung dort) | | **08-Management-Summary** | Gesamtübersicht: Kernzahlen, Empfehlungen, Risiken, priorisierte offene Punkte | | **09-CS-Final** | Kundenverständliches Dokument: Ziele, Ergebnisse und Kosten in einfacher Sprache, mit Monatsmittelwert | | **Coole-Senioren-Gesamtdokumentation.docx** | Word-Zusammenstellung aller Notizen 00–09 inkl. Inhaltsverzeichnis und konsolidiertem Quellenverzeichnis, für externe Weitergabe | | **PV-Kalkulation/** (Unterprojekt) | Grobkonzept: Deckung des Klimaanlagen-Zusatzbedarfs durch eine PV-Anlage, Kosten und Wirtschaftlichkeit | ## Nächste Schritte 1. Offene Fragen oben klären (insbesondere Elektro-Infrastruktur, Zeitrahmen, Budget) 2. Technische Recherche: marktübliche Split-Klimaanlagen für 25-qm-Räume, Preise, Wärmepumpen-Effizienz 3. Erstellung Note 01-Anforderungen 4. Erstellung Note 02-Stueckliste-Technik mit Preisen 5. Kalkulationsmodell in 04/05 aufbauen --- **Status:** In Bearbeitung **Version:** 1.16 **Letzte Aktualisierung:** 15.07.2026 18:45 Uhr ### Änderungshistorie | Version | Datum | Uhrzeit | Änderung | |---|---|---|---| | 1.0 | 15.07.2026 | 09:55 | Erstfassung – Projektstart, Zieldefinition, offene Fragen, Strukturplan | | 1.1 | 15.07.2026 | 10:01 | Offene Fragen mit Nutzer geklärt: Bautyp, Elektro, Zeitrahmen, Budget, Rechtsrahmen, Förderung, Wartung | | 1.2 | 15.07.2026 | 10:24 | Neuer offener Punkt ergänzt: PV-Anlage für zusätzlichen Stromverbrauch einplanen | | 1.3 | 15.07.2026 | 11:04 | Neuer offener Punkt ergänzt: Einrichtungstyp (Pflegeheim/Altenheim/Altenwohnheim) umsatzsteuerlich bestätigen (§4 Nr.16 bzw. Nr.12 UStG) | | 1.4 | 15.07.2026 | 11:14 | Einrichtungstyp bestätigt: Pflegeheim mit Demenzstation. Neuer offener Punkt: Betreuungsrechtliche Genehmigungspflicht (§1853 BGB) bei Vertragslaufzeit >4 Jahre | | 1.5 | 15.07.2026 | 11:20 | **Zielvorgabe geändert:** Klimaanlage nicht mehr freiwillige Wahloption, sondern verpflichtende Ausstattung aller Zimmer (Nutzerentscheidung, da freiwillige Variante nachteilig für Projektrealisierung). Übersicht, Rahmenbedingungen und Offene Fragen entsprechend angepasst | | 1.6 | 15.07.2026 | 11:46 | 08-Management-Summary erstellt und in Strukturplan-Tabelle ergänzt | | 1.7 | 15.07.2026 | 11:52 | 09-CS-Final erstellt (kundenverständliches Dokument) und in Strukturplan-Tabelle ergänzt | | 1.8 | 15.07.2026 | 11:56 | Konsistenzprüfung: veralteten Verweis auf „freiwillige Zusatzleistung" in offener Frage zu Demenzstation korrigiert; Ergebnis der Förderprüfung als erledigte Frage ergänzt | | 1.9 | 15.07.2026 | 12:20 | Coole-Senioren-Gesamtdokumentation.docx erstellt (Word-Zusammenstellung aller Notizen 00–09) und in Strukturplan-Tabelle ergänzt | | 1.10 | 15.07.2026 | 15:59 | Unterprojekt PV-Kalkulation angelegt (Grobkonzept PV-Anlage); offener Punkt PV-Anlage entsprechend aktualisiert und verlinkt | | 1.12 | 15.07.2026 | 17:00 | Offener Punkt PV-Anlage aktualisiert: Standort Dernbach/Westerwald und Flachdach ergänzt, Anlagengröße/Amortisation auf standortbezogenen Ertrag umgerechnet (7–22 kWp, 2,8–7,6 Jahre) | | 1.13 | 15.07.2026 | 17:15 | Offener Punkt PV-Anlage aktualisiert: amtliche Solarkataster-Daten (846 kWh/kWp/Jahr, 113 kWp Kapazität) eingearbeitet, Anlagengröße/Amortisation neu berechnet (8–23 kWp, 3,0–9,5 Jahre) | | 1.14 | 15.07.2026 | 17:30 | Offener Punkt PV-Anlage aktualisiert: 100 % Eigenverbrauch und Mittelwert-Kennzahlen aus PV-Kalkulation übernommen (15 kWp, 15.750 €, 4,1 Jahre) | | 1.15 | 15.07.2026 | 18:15 | Bereinigung (Nutzervorgabe): Balkonkraftwerk-Erwähnung in Strukturtabelle entfernt, Änderungshistorie-Eintrag zur Balkonkraftwerk-Korrektur gelöscht | | 1.16 | 15.07.2026 | 18:45 | **Grundsatzentscheidung (Nutzervorgabe):** Förderfähigkeit wird nicht mehr in die Kalkulation einbezogen (nicht planbar/kalkulierbar, jederzeit durch Regierungsmaßnahmen änderbar) – Rahmenbedingungen und offene Fragen entsprechend angepasst, Verweis auf [[07-Foerderung-Recht]] als Hintergrunddokumentation | --- [[Impressum|Impressum]] | [[Datenschutzerklärung|Datenschutz]]